Управление недвижимостью в Испании

Испанская недвижимость для сдачи в аренду востребована в течение всего года. Цена варьируется в зависимости от месторасположения, сезона, типа недвижимости. Средняя цена за квартиру площадью 60 кв.м в зависимости от сезона составляет от 500 до 2000 евро в месяц. Долгосрочная аренда стоит дешевле (около 700 евро) с фиксированной ежемесячной оплатой независимо от сезона.
Собственность, сдаваемая в аренду регистрируется в Министерстве Туризма Испании. Также обязательным является заполнение налоговой декларации об отчислениях в местный бюджет. Данный налог составляет 25% арендной платы. В последнее время власти ужесточают контроль за арендным рынком, поскольку все большее число арендодателей уклоняется от уплаты налога на сдаваемую в аренду недвижимость. Штраф за нелегальную сдачу в аренду недвижимости на данный момент составляет 30 000 Евро.
Аренда жилья в Испании очень популярна среди туристов и студентов. Поиск арендаторов в основном осуществляется посредством специализированных журналов и Интернета.
Взаимоотношения собственника жилья и арендатора регламентируются двухсторонним договором, в котором прописаны права и обязанности обеих сторон. Стоимость аренды не регламентируется законодательно и устанавливается по договоренности.
Согласно закону Испании арендатор защищен больше нежели арендодатель. Первоначальный договор долгосрочной аренды, как правило, заключается сроком на один год. Но арендатор имеет право продлевать срок аренды ежегодно, до тех пор пока он не составит 5 лет. Повышать арендную плату в течение этих пяти лет можно лишь в соответствии с индексом инфляции.
В договоре аренды прописывается как и кем оплачиваются коммунальные услуги. Как правило это делает арендодатель по приходящим ему счетам. А арендатор одновременно с оплатой очередного периода аренды рассчитывается с ним по этим счетам. В соответствии с законодательством капитальный и косметический ремонт жилья делается за счет владельца, а мелкий текущий ремонт - за счет арендатора. Если же арендатор пожелает осуществить ремонт за свой счет, он должен получить разрешение владельца.
При сдаче меблированной собственности рекомендуется прописать в приложении к договору аренды всю мебель, оборудование, приборы, а также их состояние, и если таковые есть, повреждения и дефекты. Это поможет избежать конфликтов при выселении из квартиры.
Управляющие компании в Испании.
В случае отсутствия возможности собственника постоянно находиться в Испании и следить за своим имуществом, существует возможность воспользоваться услугами управляющей компании. Такого рода компании могут подыскать арендатора, а также проследить за жильем во время отсутствия владельца, берут на себя оплату счетов за электричество и расход воды, в последствии взимая ее с собственника. В таком случае гарантируется постоянный доход в размере 5-8% годовых.
Управляющие компании берут на себя оплату счетов за водоснабжение и электричество, впоследствии взимая ее с собственника. Осуществляют уборку и охрану объекта.
Найти такую компанию в случае покупки объекта в жилом комплексе достаточно просто. Как правило они создаются самим застройщиком. В Испании такого рода услуги стоят чуть ли не дешевле чем во всей Европе. Достаточно часто плата берется не за квадратный метр, а за единицу собственности и составляет 1 евро в день, т.е. 365 евро в год.
Есть также компании, рассчитывающие оплату за квадратный метр, но тогда с увеличением площади стоимость за квадратный метр уменьшается. В год получается в среднем 8,5 евро за квадратный метр площади.
Средняя цена аренды квартиры площадью 60 м2 в месяц составляет 800 евро. Ставка ипотечного кредитования в Испании составляет 4,75% , что в год составляет 10 620 евро. Сумма доходов от аренды за вычетом эксплуатационных расходов достигает 8 400 евро. Как видно доход от аренды не покрывает ипотечных процентов, но разница все же получается гораздо меньше, нежели в других странах Европы.
Продажа недвижимости в Испании.
В соответствии с законодательством, вся недвижимость, приобретенная в Испании переходит в частную собственность покупателя. Так что перепродавать ее можно без ограничений.
Продать недвижимость в Испании может лишь собственник, либо лицо представляющее его, имеющее на это нотариально заверенную доверенность. Если собственников недвижимости несколько, то требуется согласие от всех совладельцев. Как правило продажа доверяется агентству, которое должно иметь соответствующую лицензию.
Если перед продажей недвижимость сдавалась в аренду, то арендатор имеет первоочередное право покупки. При перепродаже важно учесть, что вторичная недвижимость в Испании наследует долги бывших владельцев.
В Испании при продаже недвижимости иностранцы должны платить налоги на увеличение капитала. При владении недвижимости сроком до года этот сбор начисляется по фиксированной ставке в 35%, более года - 18%. Если продажа убыточна - потери не компенсируются. 
+7 (495) 221-20-20
Офис в Москве
Spanishrealestate
Skype
+34 622-427-662
Офис в Испании